Ціни на оренду житла в Каталонії продовжують знижуватися після введення регулювання у 140 муніципалітетах відповідно до Закону про житло. Уряд оприлюднив офіційні дані за перші три квартали дії закону (з квітня по грудень 2024 року). Цифри, отримані з даних про застави, внесені орендодавцями до Каталонського інституту землі (Incasòl), показують, що ціни на оренду знизилися на 3,7% у муніципалітетах, оголошених «напруженими зонами», і на 6,4% у Барселоні.

Щодо кількості контрактів, незважаючи на те, що щомісяця з жовтня по грудень укладалося тисячі нових, загальний баланс нових контрактів за кварталами вказує на різке скорочення, починаючи з другого кварталу, коли почалося регулювання. У 140 регульованих муніципалітетах приріст контрактів впав з 6 244 у першому кварталі до 2 401 в останньому.

У Барселоні приріст впав з 1 946 до 401 у четвертому кварталі. Загальна кількість нових підписаних контрактів також різко впала: з 29 648 у першому кварталі до 23 461 в останньому.

Міністр житлового будівництва Ізабель Родрігес, радник з питань території Сілвія Панеке та мер Барселони Жауме Коллбоні провели спільну прес-конференцію в Барселоні, де оголосили про результати та схвалили регулювання. Усі троє виступали з плакатами «Нижча ціна оренди, більша стабільність контрактів». Міністр закликала «всі громади оголосити напружені зони та застосувати регулювання» і попросила «орендодавців знизити ціну оренди на 5%, що дозволить їм отримати пільгу до 90% при декларуванні ПДФО».

Міністр Родрігес підкреслила, що «Закон про житло працює», і висловила сподівання, що він «стане натхненням» для інших міст і громад. Вона згадала, що Наварра «найближчим часом» оголосить напружені зони, також ведуться роботи в деяких муніципалітетах Країни Басків, Астурії, Галісії та на Канарських островах. З іншого боку, вона висловила жаль з приводу «бойкоту президента Мадридської громади», який перешкоджає регулюванню оренди в муніципалітетах її території.

Радниця Панеке схвалила регулювання, «яке має позитивний вплив і дозволяє каталонцям жити в Каталонії за розумною ціною». Вона запевнила, що регулювання «діє в балансі між повагою до майнових інтересів та правом на житло, забезпечує юридичну визначеність як для власників, так і для орендарів». Радниця також визнала «зусилля» попереднього уряду ERC на чолі з Пере Арагонесом та Естер Капелла за суперечливе та складне впровадження регулювання.

Мер Барселони відзначив «хороші новини та надію для міста, яке переживає непідйомні ціни». Він підкреслив, що Барселона — єдине місто в Іспанії, яке регулює ціни, і заявив, що падіння орендної плати паралельно зі зростанням кількості контрактів показує, що «пропозиція орендованих квартир не зменшилася».

До введення регулювання ціни на оренду в 140 оголошених напруженими муніципалітетах досягли свого піку на тлі житлової кризи. З жовтня регулювання діє ще в 131 муніципалітеті, які Женералітат запросив визнати зонами напруженого ринку. Загалом вони охоплюють 90% населення Каталонії.

Зростання кількості контрактів на сезонну оренду на 45%

Одним із наслідків державного втручання в ринок стало збільшення кількості контрактів на сезонну оренду (зазвичай на один рік), які дозволяють обійти регулювання. За даними Incasòl, вони становлять менше 15% нових контрактів оренди, і протягом 2024 року було зареєстровано на 4 187 контрактів на сезонну оренду більше, ніж у попередньому році, що становить зростання на 45%.

Щодо регулювання сезонної оренди, міністр зазначила, що Іспанія є першою країною, яка ухвалила королівський указ про короткострокову оренду відповідно до регламенту Європейського Союзу. «Дорожня карта вже в дії, з реєстром [такої оренди], який буде готовий до кінця червня і дозволить нам виявляти тих, хто не є легальним, щоб діяти, як Женералітат, накладаючи санкції за шахрайство».