Змінювати житло кожні три місяці, відмовлятися від витрат на психолога, повертатися до батьківського дому після 40... Висока вартість житла, що викликала нову хвилю протестів у багатьох іспанських містах, має небажані наслідки для багатьох людей. Ціни значно зросли в багатьох регіонах.

Аналіз офіційних даних Міністерства житлового будівництва та пропозицій на порталах нерухомості свідчить, що в 97% переписних дільниць орендна плата зросла більше, ніж загальні ціни з 2015 року. Тобто, майже по всій території, хоча криза вражає не однаково скрізь. Дані міністерства, які є більш зваженими, оскільки враховують доходи від усіх діючих договорів оренди, а не лише тих, що виходять на ринок, показують чітку концентрацію в основних містах. А при погляді на населені пункти з понад 100 000 мешканців спостерігається чітка концентрація проблеми на середземноморському узбережжі, оскільки туристичний фактор є ще одним безсумнівним вектором подорожчання.

Три столиці (Валенсія, Малага та Пальма) та муніципалітет поблизу Барселони, Террасса, виділяються як місця, де найважче стало винайняти квартиру. У всіх ціни зросли більш ніж на 50% між 2015 та 2023 роками (останній рік, зафіксований у нещодавно оновленій офіційній статистиці). За той самий період інфляція зросла на 20,1%, а середні зарплати (без урахування домашніх робітників та сільського господарства) – на 16,2%. Чотири свідчення з цих міст розповідають про повсякденне життя, сповнене переїздів, нестатків та невизначеності – нової реальності багатьох орендарів.

Валенсія

«Я не уявляю життя без постійного жонглювання»

Сільвія П., 33 роки, переїхала до Валенсії сім років тому з Лондона. З того часу вона змінила три орендовані квартири, завжди ділила їх з кимось – не за власним бажанням, а через необхідність. «І повірте, мені здається, що це ще мало», – додає вона без зайвої скромності. Вона повернулася з британської столиці, втомившись від постійних переїздів. «Я знаю багатьох людей, які навіть не розпаковують коробки після переїзду через необхідність постійно змінювати житло», – зазначає вона, констатувавши під час пошуків в інтернеті велику кількість квартир у Валенсії, що здаються лише з вересня по червень, «бо власники перетворюють їх на літо на туристичні апартаменти». «В який момент ми нормалізували таке?», – бідкається вона.

Ця молода жінка працює адміністратором за зарплату, трохи вищу за мінімальну. «Я не уявляю життя без постійного жонглювання», – додає вона. Одразу після приїзду з Лондона вона оселилася в кімнаті у квартирі, яку ділила ще з трьома людьми, і платила 125 €. «Зараз це здається жартом, але тоді це було єдине, що я могла собі дозволити», – пояснює вона. Потім вона переїхала жити до свого партнера, але через два роки стосунки закінчилися, і вона знайшла іншу квартиру в районі Бенімаклет, також спільну. Вона коштувала 500 €, що було дешево, під час пандемії. Спочатку вона жила в крихітній кімнаті, а потім перебралася до більшої на сьомому поверсі будинку з тріщинами. «У мене розвинулася легенева інфекція від холоду, і я думаю, що від плісняви, яку вдихала», – розповідає вона.

Але власник помер, і його спадкоємці хотіли підняти ціну до 800 €, «не роблячи жодних покращень у будинку», – запевняє Сільвія. Тож вони знову зібрали речі й шукали іншу оренду в тому ж районі, доки у 2023 році не знайшли відремонтований, але порожній будинок, де «була лише мікрохвильовка і багато ентузіазму», також за 800 €. Власник уже намагався у 2024 році підняти їм орендну плату до 1000 €, але йому нагадали, що у них договір до 2027 року, і він може лише індексувати її відповідно до ІСЦ. Коли в лютому цього року вона втратила двох інших орендарок, то думала знайти заміну, але її зупинило попередження про підвищення ціни до 1200 € через зміну договору. Тому вона вирішила залишитися сама і повністю оплачувати рахунки, що разом з іншими витратами поглинає більшу частину її місячного доходу. Коли термін договору закінчиться, вона переконана, що їй доведеться виїхати з Валенсії. «Не можна постійно говорити, що психічне здоров'я важливе, коли є такі люди, як я, які змушені припинити платити психологу, щоб мати змогу оплатити оренду», – підсумовує вона.

Малага

«Єдине, чого я хочу, – це більше не переїжджати»

Гема Хамартія, 28 років, приїхала до Малаги у грудні 2023 року з рідної Антекери з професійних причин. З того часу, як і для багатьох інших представників її покоління, житло стало її головною турботою. За 14 місяців вона пережила чотири переїзди і витратила десятки годин на пошуки квартири. «Я можу цитувати пропозиції з сайтів нерухомості напам'ять», – втомлено каже вона після відвідування занедбаних місць або безлічі «конур». «Єдине, чого я хочу, – це більше не переїжджати», – зневірено каже вона. Достатньо поглянути на портал нерухомості, щоб побачити оголошення за шаленими цінами, як-от найдешевша квартира в місті. Вона коштує 550 € за 35 метрів, але не має вікон на вулицю, кухні та дверей у ванній.

Поневіряння цієї молодої жінки почалися зі студентської квартири за десять хвилин від центру – єдине, що вдалося знайти поспіхом після отримання роботи. Вона платила 326 € за крихітну кімнату, але це був літній будинок власника, і договір закінчувався в червні. Їй довелося виїхати в травні під погрозами і знайти спальню в квартирі друзів за 300 €. Вона змогла залишитися лише до серпня, бо власниця сказала, що, можливо, продасть квартиру. «Вона щодня змінювала думку, і через невизначеність я вирішила шукати більше спокою в іншій спільній квартирі, де, здавалося, все буде добре», – розповідає вона. Її кімната коштувала 385 €, але принаймні мала простір і довгостроковий договір. У листопаді власник також повідомив їм, що має намір продати її. «Будь-якої миті він міг сказати нам, що вона потрібна родичу, вигнати нас і залишити ні з чим», – розповідає Хамартія.

Після чотирьох місяців перегляду порталів нерухомості та численних візитів вона знайшла своє місце. Щоправда, тепер вона платить 500 €. «Це справжня халепа – знати, що я маю віддавати близько 40% своєї зарплати на оренду. Хотілося б менше, але я реалістка і, бачачи, що відбувається, маю вважати себе щасливою, що можу жити десь на довгостроковій основі», – підкреслює вона. «Я просто хочу жити спокійно», – наполягає вона, змучена постійними переїздами. «Нам кажуть їхати жити в села, але й там ціни стрімко зростають», – бідкається жінка з Антекери.

Пальма

«Багато розлучених людей змушені жити разом, бо нікуди йти»

Лаура Б. (Пальма, 44 роки) щойно віддала ключі від квартири, в якій жила з донькою останні п'ять років. Двокімнатне житло без особливих розкошів у столиці Балеарських островів, за яке вона платила 850 € на місяць. Наприкінці минулого року, перед закінченням терміну дії договору, власники запропонували їй продовжити оренду з підвищенням на 450 €, до 1300 € на місяць, що вона не може собі дозволити, оскільки це майже не залишить їй коштів на життя. Вона намагалася три місяці вести переговори з власниками – подружжям, яке має ще дві квартири в оренді, – але вони не поступилися. Вона також шукала дешевшу альтернативу скрізь, де тільки можна. «Агентства нерухомості не хочуть мати зі мною справу, бо я не той профіль, який подобається власникам, я мати з 14-річною донькою, і мені просто відмовляють», – скаржиться вона.

Лаура переїхала до Севільї 12 років тому, а вісім років тому повернулася до Пальми з донькою, щоб почати життя заново. Вона працює комерційним представником, має дохід близько 2000 € на місяць, і, незважаючи на це, змушена повернутися до батьків, бо не знайшла іншої альтернативи, яка б дозволила їй та її доньці вести гідне життя, не витрачаючи три чверті зарплати на оренду. «Це божевілля, багато людей мого віку розлучені й змушені жити разом, бо нікуди йти, за місяць просять еквівалент зарплати», – обурюється вона.

Щомісячна оплата оренди з дитиною на утриманні призвела до того, що її заощадження недостатні для накопичення суми, необхідної для першого внеску за житло в регіоні, де ціни на продаж також абсолютно захмарні. Для Лаури ситуація – «як змія, що кусає себе за хвіст», бо поки вона живе в орендованому житлі, вона не може заощадити на перший внесок, хоча могла б платити менше за іпотеку, ніж щомісяця віддавала своїм орендодавцям. «Я продовжуватиму шукати можливість знайти щось, але поки що мушу переїхати до батьків», – з сумом каже вона.

Террасса

«Якби я заробляв утричі більше, міг би купити»

Мігель Канет, 52 роки, отримав соціальне житло в Террассі у 2012 році, особливістю якого було те, що це був проект, реалізований Соціальним фондом LaCaixa. З того часу він продовжував договір оренди кожні п'ять років, за винятком 2022 року, коли продовжив його на сім років. Але ні Мігель, ні його дружина не живуть спокійно. У липні минулого року, і знову два місяці тому, вони отримали повідомлення від банківської установи з пропозицією купити квартиру. «Кажуть, що ціна нижча за ринкову, але це 96 000 €, і ми не можемо це оплатити», – запевняє він. Обоє працюють, але за мінімальну зарплату. «Якби я заробляв утричі більше, я міг би купити будинок», – додає він. Але враховуючи вік та доходи сім'ї, вони виключають можливість отримання іпотеки. Найбільше їх турбує те, що їх уже попередили – поки що лише усно – що якщо вони не приймуть пропозицію про купівлю, договір їм більше не продовжать, і вони повинні будуть звільнити квартиру. Вони навіть скаржаться на недбалість власника в утриманні житла як на міру тиску.

Пропозицію про купівлю отримали також їхні 127 сусідів, і, за словами Мігеля, деякі вже погодилися, а в деяких квартирах уже живуть мешканці, які їх купили. «Мені це не здається етичним, це соціальне житло, і те, що вони роблять, – це приватизація», – скаржиться він. Тому деякі з них почали організовуватися і звернулися по допомогу до Профспілки орендарів. Вони хочуть, щоб Женералітат купив комплекс, і таким чином він міг би залишитися в режимі соціального житла. «Але нам кажуть, що у них немає бюджету і немає грошей», – запевняє Мігель.

Хоча у них є чотири роки на пошук рішення, пара, яка зараз платить 390 € на місяць, стурбована, бо альтернатив мало. «Якщо нас звідси виселять, що нам робити? Оренда не нижче 900 €, і її дуже мало», – каже чоловік. Профспілка заявляє, що Террасса, третє за чисельністю населення місто Каталонії, також страждає від проблеми житлової кризи: ціни злетіли, зокрема, через ефект витіснення мешканців з Барселони, які шукають дешевше житло в містах поблизу столиці. Водночас, це каталонське місто з найвищим відсотком порожніх квартир (за даними INE, на які посилається Профспілка), і має 5000 осіб у черзі на державне житло.