Уряд Балеарських островів підвищив максимальну вартість житла, яке може скористатися програмою державних гарантій до 20%, до 382 000 євро. Ця програма дозволяє покупцям покрити повну вартість іпотеки без необхідності внесення початкового внеску.

Програма «Hipoteca Jove» («Молодіжна іпотека») спрямована переважно на осіб віком до 40 років, неповні сім'ї, багатодітні сім'ї та людей з інвалідністю, які прагнуть придбати своє перше постійне житло та не мають іншої нерухомості.

«Майбутнє вже не те, що було раніше», — казав Поль Валері. Президентка Європейського центрального банку (ЄЦБ) Крістін Лагард використала цю цитату, щоб розпочати свій нещодавній виступ в Університеті Гете у Франкфурті. Таким чином вона проілюструвала момент надзвичайної життєвої невизначеності, з якою стикається континент.

Жовтень 2024 року

35-річна Селія Деус та дві її подруги шукали квартиру в оренду в Мадриді. «Ми знайшли квартиру, яка нам дуже сподобалася, за 1300 євро на Idealista, і зв'язалися з агентством у Карабанчелі, яке має багато франшиз. Вони вимагали місячну орендну плату, місячний депозит і місячну комісію агентства, хоча називали це витратами на управління». Вони знали, що закон про право на житло забороняє стягувати плату з орендаря з травня 2023 року, але заплатили з наміром згодом звернутися через Спілку орендарів Мадрида.

У січні 2025 року купівля-продаж житла зросла на 11% порівняно з аналогічним місяцем 2024 року, досягнувши загалом 60 650 операцій. Це найбільша кількість угод у січні з 2008 року, коли на ринку панувала «бульбашка нерухомості» і було укладено понад 61 800 угод, повідомляє Національний інститут статистики (INE).

Зі зростанням у січні 2025 року, купівля-продаж житла демонструє семимісячне зростання в річному обчисленні, хоча зростання в першому місяці цього року було значно помірнішим, ніж у грудні 2024 року (+37,7%).

Активіст організації Stop Desahucios бере участь у протесті проти виселення сім'ї на вулиці Мільян Астрай в Мадриді. Хоча виселення з іпотечного житла вразливих сімей призупинено, щодня 60 людей в Іспанії втрачають свій дім. Тенденція до зниження, яка зберігалася майже десятиліття, припинилася між літом 2023 та 2024 років, поступившись місцем новому сплеску виселень. Найбільше їх у Барселоні, але в столиці спостерігається найбільше зростання. Зараз більшість виселень відбувається не через несплату іпотеки, а через неможливість оплати оренди.

У свої 70 років Калілу Діавара, сам того не бажаючи, став символом боротьби за право на житло в Салті

У свої 70 років Калілу Діавара, сам того не бажаючи, став символом боротьби за право на житло в Салті, муніципалітеті з 35 000 жителів, який на мапі виглядає як придаток кам'янистої Жирони.

Європейський суд підтримав обмеження в часі для споживачів, які хочуть оскаржити неправомірно нараховані іпотечні витрати

Суд Європейського Союзу (CJEU) знову висловився щодо цього положення, яке банки нав'язували споживачам, змушуючи їх сплачувати повну вартість нотаріальних послуг, реєстрації майна та послуг агентства при оформленні іпотеки. Це положення було визнано незаконним у 2019 році Верховним судом Іспанії, який зобов'язав розподілити витрати порівну між фінансовими установами та клієнтами.

Тенденція зниження ставок

Триває тенденція зниження ставок. Європейський центральний банк (ЄЦБ) у четвер знизив ключову процентну ставку на 25 базисних пунктів в'яте поспіль, або вшосте за сім засідань, встановивши її на рівні 2,5%. Це найнижчий показник за понад два роки.

Як і очікувалося, переконання Франкфурта в тому, що процес дезінфляції продовжує рухатися правильним шляхом до цільового показника в 2%, разом із прогнозами про рік низького економічного зростання в єврозоні, продовжують полегшувати шлях до пом'якшення монетарної політики.

Дешевші кредити, але водночас менш доступні через подорожчання житла

Іспанські домогосподарства в середньому витрачають 1173 євро на місяць на витрати, пов'язані з житлом, включаючи покупки продуктів, іпотеку чи оренду та енергетичні витрати, що становить 41,6% від середнього доходу іспанських сімей. Про це свідчать дані другого випуску Барометра житла Planeta Propietario, опублікованого Grupo Mutua Propietarios цього вівторка. Цей відсоток зростає до 90% у домогосподарствах, де дохід не перевищує 1000 євро, становить 58% серед тих, хто живе в орендованому житлі, і 54,5% від доходів тих, хто живе сам.