Іпотеки

Профспілки орендарів Іспанії скликали на цю суботу демонстрації у 39 містах на знак протесту проти цін на житло. Мобілізації відбуватимуться протягом усього дня. Більшість із них заплановано приблизно на полудень. У цей час пройдуть акції в Мадриді, Севільї, Малазі, Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія та Доностії, серед інших. Більше протестів відбудеться ввечері в таких містах, як Барселона чи Валенсія. Організатори вимагають зниження цін на оренду, узагальнення безстрокових договорів та сприяння адміністрацій у поверненні порожніх, туристичних або сезонних орендних помешкань.

Купити чи орендувати житло? Це питання, а точніше, розрахунки, стають все актуальнішими на тлі масштабної житлової кризи в Іспанії, де ціни невпинно зростають. Здається, ринок нерухомості завмер у напруженому очікуванні, а гаманці потенційних покупців та орендарів стискаються від тривоги. У першому кварталі року нові та вживані квартири на продаж подорожчали на 7,5% у річному обчисленні, за даними аналітичних компаній. Оренда ж, за свідченнями порталів нерухомості, злетіла на 10,3% за останні 12 місяців.

Іспанські домогосподарства заощадили 13,6% свого наявного доходу протягом минулого року, що на 1,6 пункти більше, ніж у 2023 році, і є найвищим показником з 2021 року.

У рік після пандемії, коли ще відчувалися наслідки карантину, цей показник становив 14,3%, про що повідомив Національний інститут статистики (INE).

Євробір протягом року

Уряд Балеарських островів підвищив максимальну вартість житла, яке може скористатися програмою державних гарантій до 20%, до 382 000 євро. Ця програма дозволяє покупцям покрити повну вартість іпотеки без необхідності внесення початкового внеску.

Програма «Hipoteca Jove» («Молодіжна іпотека») спрямована переважно на осіб віком до 40 років, неповні сім'ї, багатодітні сім'ї та людей з інвалідністю, які прагнуть придбати своє перше постійне житло та не мають іншої нерухомості.

«Майбутнє вже не те, що було раніше», — казав Поль Валері. Президентка Європейського центрального банку (ЄЦБ) Крістін Лагард використала цю цитату, щоб розпочати свій нещодавній виступ в Університеті Гете у Франкфурті. Таким чином вона проілюструвала момент надзвичайної життєвої невизначеності, з якою стикається континент.

Жовтень 2024 року

35-річна Селія Деус та дві її подруги шукали квартиру в оренду в Мадриді. «Ми знайшли квартиру, яка нам дуже сподобалася, за 1300 євро на Idealista, і зв'язалися з агентством у Карабанчелі, яке має багато франшиз. Вони вимагали місячну орендну плату, місячний депозит і місячну комісію агентства, хоча називали це витратами на управління». Вони знали, що закон про право на житло забороняє стягувати плату з орендаря з травня 2023 року, але заплатили з наміром згодом звернутися через Спілку орендарів Мадрида.

У січні 2025 року купівля-продаж житла зросла на 11% порівняно з аналогічним місяцем 2024 року, досягнувши загалом 60 650 операцій. Це найбільша кількість угод у січні з 2008 року, коли на ринку панувала «бульбашка нерухомості» і було укладено понад 61 800 угод, повідомляє Національний інститут статистики (INE).

Зі зростанням у січні 2025 року, купівля-продаж житла демонструє семимісячне зростання в річному обчисленні, хоча зростання в першому місяці цього року було значно помірнішим, ніж у грудні 2024 року (+37,7%).

Активіст організації Stop Desahucios бере участь у протесті проти виселення сім'ї на вулиці Мільян Астрай в Мадриді. Хоча виселення з іпотечного житла вразливих сімей призупинено, щодня 60 людей в Іспанії втрачають свій дім. Тенденція до зниження, яка зберігалася майже десятиліття, припинилася між літом 2023 та 2024 років, поступившись місцем новому сплеску виселень. Найбільше їх у Барселоні, але в столиці спостерігається найбільше зростання. Зараз більшість виселень відбувається не через несплату іпотеки, а через неможливість оплати оренди.

У свої 70 років Калілу Діавара, сам того не бажаючи, став символом боротьби за право на житло в Салті

У свої 70 років Калілу Діавара, сам того не бажаючи, став символом боротьби за право на житло в Салті, муніципалітеті з 35 000 жителів, який на мапі виглядає як придаток кам'янистої Жирони.