Іпотеки

Європейський суд підтримав обмеження в часі для споживачів, які хочуть оскаржити неправомірно нараховані іпотечні витрати

Суд Європейського Союзу (CJEU) знову висловився щодо цього положення, яке банки нав'язували споживачам, змушуючи їх сплачувати повну вартість нотаріальних послуг, реєстрації майна та послуг агентства при оформленні іпотеки. Це положення було визнано незаконним у 2019 році Верховним судом Іспанії, який зобов'язав розподілити витрати порівну між фінансовими установами та клієнтами.

Тенденція зниження ставок

Триває тенденція зниження ставок. Європейський центральний банк (ЄЦБ) у четвер знизив ключову процентну ставку на 25 базисних пунктів в'яте поспіль, або вшосте за сім засідань, встановивши її на рівні 2,5%. Це найнижчий показник за понад два роки.

Як і очікувалося, переконання Франкфурта в тому, що процес дезінфляції продовжує рухатися правильним шляхом до цільового показника в 2%, разом із прогнозами про рік низького економічного зростання в єврозоні, продовжують полегшувати шлях до пом'якшення монетарної політики.

Дешевші кредити, але водночас менш доступні через подорожчання житла

Іспанські домогосподарства в середньому витрачають 1173 євро на місяць на витрати, пов'язані з житлом, включаючи покупки продуктів, іпотеку чи оренду та енергетичні витрати, що становить 41,6% від середнього доходу іспанських сімей. Про це свідчать дані другого випуску Барометра житла Planeta Propietario, опублікованого Grupo Mutua Propietarios цього вівторка. Цей відсоток зростає до 90% у домогосподарствах, де дохід не перевищує 1000 євро, становить 58% серед тих, хто живе в орендованому житлі, і 54,5% від доходів тих, хто живе сам.

Ринок житла для одиноких людей в Іспанії

Ринок житла, особливо у великих містах Іспанії, значно ускладнив ситуацію для тих, хто намагається купувати самостійно. Одинокі люди стикаються з надзвичайною проблемою: середня ціна у 2024 році перевищила показники часів «бульбашки», сягнувши в середньому 2 086 євро за квадратний метр, згідно з INE.

Ситуація з євроібором стабілізується

Після несподіваних проблем на початку року, коли перервалася дев'ятимісячна серія знижень, основний іпотечний показник знову впав у лютому, принісши добрі новини як боржникам з плаваючою ставкою, так і тим, хто найближчим часом планує отримати кредит на купівлю житла.

Ідеальний момент для придбання житла

Ті, хто задумується про придбання житла, можуть знайти в 2025 році ідеальний момент. Останні падіння євроборгу, що призвели до зниження основного іпотечного індексу до 2,4%, передбачають цінову війну в найближчі місяці з пропозиціями нижче 2% TAE, що здавалося б неможливим ще рік тому.