Іспанія пережила цикл демонстрацій через житлову кризу влітку та восени минулого року. Протести, пов'язані також з негативним впливом туризму на ціни та доступність житла, зібрали десятки тисяч учасників на Канарських островах, Балеарських островах, у Мадриді, Барселоні, Малазі та Валенсії.
Цей тиждень може стати поворотним для ринку нерухомості Іспанії. У четвер набуло чинності скасування «золотих віз» – механізму, що дозволяв іноземним інвесторам отримувати посвідку на проживання за купівлю нерухомості вартістю понад 500 000 євро. З п'ятниці для відкриття нових туристичних апартаментів потрібна згода 60% мешканців будинку. А цієї суботи Профспілка орендарів скликала акції на захист права на доступне житло.
Житлова криза в Барселоні опинилася в центрі уваги світової преси, потрапивши на першу шпальту міжнародного видання The New York Times цього вівторка. Матеріал, підготовлений журналісткою Ліз Олдерман, містить дві фотографії: одну з будинком Casa Orsola, символом боротьби орендарів проти інвестиційних фондів, що скуповують нерухомість і виселяють мешканців, та іншу з двома жителями так званого Bloc Papallona, який також нещодавно був проданий.
Спочатку били на сполох вчителі: вони попереджали про вплив житлової кризи на їхніх учнів, а отже, і на школи. Тепер до них приєднуються медичні працівники: лікарі, медсестри та навіть адміністративний персонал заявляють, що надзвичайна ситуація з житлом увійшла в амбулаторії, і розповідають про погіршення фізичного та психічного здоров'я тих, хто має проблеми з житлом. І це стосується не лише медичних центрів у найбільш вразливих районах, проблема поширюється, а їхні пацієнти витісняються у більш периферійні райони.
В Україні, як і в Іспанії, значна частина пенсіонерів є власниками житла, що захищає їх від нестабільності. Згідно з опитуваннями, більшість людей старше 65 років володіють власною нерухомістю, часто без іпотечних зобов'язань. Однак, існує вразлива група – пенсіонери, які живуть на орендованому житлі.
В п'єсі «Історія сходів» Антоніо Буеро Вальєхо зображує країну та суспільство через мешканців одного будинку в бідному районі Мадрида. Протягом трьох поколінь твір описує Іспанію без майбутнього, де в кожному домі повторюються помилки та розчарування, що руйнують наступне покоління. П'єса, прем’єра якої відбулася в 1949 році, започаткувала новий етап післявоєнного театру, відомого як театр «соціальної фрустрації».
Не секрет, що житла в оренду мало, і це призвело до найгіршого сценарію: непідйомних цін та кризи доступу до житла епічних масштабів. І хоча, за даними INE, в Іспанії налічується понад три мільйони порожніх помешкань, багато з них не можуть розвантажити ринок, оскільки знаходяться в районах із низьким попитом.
До цього додається, як стверджують компанії сектору, що деякі власники вирішили закрити свої будинки наглухо через атмосферу невпевненості, створену останнім часом, тобто через страх, що орендар перестане платити, хоча даних щодо цього немає.
Дискримінація при доступі до житла, у громадських місцях та при отриманні державних послуг торкається понад шести мільйонів людей в Іспанії. Це становить приблизно одну з семи осіб віком від 16 років (при загальній чисельності населення цієї групи 41,3 мільйона), або 15% населення старше цього віку. Такі дані показують останні соціальні дослідження.
Сектор нерухомості Іспанії перетворився на складну головоломку. Його елементи — від доступу до житла до браку землі для будівництва необхідної кількості домівок — розпалюють серйозні дискусії щодо моделей міського розвитку, державної політики та гарантій соціальних прав для тих, хто шукає гідний дах над головою в умовах стрімкого зростання цін та обмеженої пропозиції.
Ринок нерухомості є одним з головних учасників сучасних публічних дебатів, де існують труднощі, які посилилися, такі як доступ до житла, обмежувальна політика щодо землі, що ускладнює отримання дозволів на будівництво, а також нестача робочої сили. До цього додалися нещодавні виклики, такі як неконтрольоване поширення туристичних квартир, які чинили тиск на орендну плату, зростання витрат на виробництво житла через інфляцію, мінлива грошово-кредитна кон'юнктура та контекст глобальної невизначеності.