Іспанська нерухомість опинилася в епіцентрі уваги

Ринок нерухомості є одним з головних учасників сучасних публічних дебатів, де існують труднощі, які посилилися, такі як доступ до житла, обмежувальна політика щодо землі, що ускладнює отримання дозволів на будівництво, а також нестача робочої сили. До цього додалися нещодавні виклики, такі як неконтрольоване поширення туристичних квартир, які чинили тиск на орендну плату, зростання витрат на виробництво житла через інфляцію, мінлива грошово-кредитна кон'юнктура та контекст глобальної невизначеності.

Кампанія декларування доходів 2024-2025 років в Іспанії стартує 2 квітня і приносить важливі зміни для платників податків. Серед нововведень — можливість сплати податку через Bizum, збільшення знижки на доходи від праці, податкові пільги для постраждалих від шторму «Дана», зміни у поверненні коштів членам колишніх товариств взаємодопомоги та продовження пільг на енергетичну реабілітацію житла та купівлю електромобілів.

Різке зростання цін на ринку оренди житла

Різке зростання цін на ринку оренди житла, а також дисбаланс між попитом і пропозицією створили сприятливе середовище для расової дискримінації. Згідно з другим звітом «Чи здається?: расизм і сегрегація в оренді житла», майже в усіх випадках (99%) зі 100 дзвінків у мадридські та барселонські агенції нерухомості були зафіксовані випадки дискримінації іноземців. У 2020 році цей показник становив 72,5%.

Колишня заступниця мера Барселони поділилася досвідом боротьби з недобросовісним орендодавцем

Колишня заступниця мера Барселони, Джанет Санз, поділилася досвідом боротьби з недобросовісним орендодавцем. Навіть колишні високопосадовці, які орендують житло, стикаються зі спробами власників нерухомості не поновлювати договори та перетворювати квартири на об'єкти сезонної оренди. Санз розповіла, що кілька місяців тому, коли термін дії її договору оренди добігав кінця, власник запропонував їй «сезонну оренду» з підвищенням плати на 50% та короткостроковим контрактом.

Минув рік з моменту регулювання цін на оренду в 140 муніципалітетах Каталонії, і ціни знизилися (на 3,7% загалом і на 6,4% у Барселоні). Але відчуття таке, що знайти доступну оренду неможливо.

Епіцентр кризи – столиця Каталонії. Якщо подивитися на портали нерухомості, то в п'ятницю, зранку, з 20 найсвіжіших оголошень на Idealista, 12 були сезонною орендою, сім – звичайною (просили до 3500 євро на місяць) і одне було без фотографій, лише план. Того ж ранку на вулиці, у вітринах трьох агентств нерухомості в районі Гінардо, не було жодного оголошення про оренду.

Будівництво соціального житла (VPO) у 2024 році продемонструвало найбільше зростання за десятиліття.

Згідно з останніми офіційними даними, опублікованими в четвер Міністерством житлового будівництва, минулого року в Іспанії було завершено 14 371 будинків цього типу, що на 62% більше, ніж у 2023 році (8 847). Це найвищий показник з 2014 року, однак він все ще недостатній на тлі структурного дефіциту, який відчуває країна, та мети уряду зробити цей тип нерухомості одним із стовпів гарантування доступної оренди.

У січні 2025 року купівля-продаж житла зросла на 11% порівняно з аналогічним місяцем 2024 року, досягнувши загалом 60 650 операцій. Це найбільша кількість угод у січні з 2008 року, коли на ринку панувала «бульбашка нерухомості» і було укладено понад 61 800 угод, повідомляє Національний інститут статистики (INE).

Зі зростанням у січні 2025 року, купівля-продаж житла демонструє семимісячне зростання в річному обчисленні, хоча зростання в першому місяці цього року було значно помірнішим, ніж у грудні 2024 року (+37,7%).

Вищий суд юстиції Канарських островів змінив підхід до оподаткування неготельної оренди

Активіст організації Stop Desahucios бере участь у протесті проти виселення сім'ї на вулиці Мільян Астрай в Мадриді. Хоча виселення з іпотечного житла вразливих сімей призупинено, щодня 60 людей в Іспанії втрачають свій дім. Тенденція до зниження, яка зберігалася майже десятиліття, припинилася між літом 2023 та 2024 років, поступившись місцем новому сплеску виселень. Найбільше їх у Барселоні, але в столиці спостерігається найбільше зростання. Зараз більшість виселень відбувається не через несплату іпотеки, а через неможливість оплати оренди.

Група туристів, що штовхають свої валізи на Лас-Рамблас у Барселоні (David Zorrakino / Europa Press). Власники житла для туристичного використання в Барселоні готові боротися з Женералітатом Каталонії, щоб скасувати або, принаймні, пом'якшити план, який передбачає скасування всіх ліцензій, виданих для туристичної оренди у 2028 році (близько 10 000). Цей крок спрямований на вирішення серйозної кризи нерухомості, яку переживає каталонська столиця та її околиці.