Ринок нерухомості

Житлова криза в Барселоні опинилася в центрі уваги світової преси, потрапивши на першу шпальту міжнародного видання The New York Times цього вівторка. Матеріал, підготовлений журналісткою Ліз Олдерман, містить дві фотографії: одну з будинком Casa Orsola, символом боротьби орендарів проти інвестиційних фондів, що скуповують нерухомість і виселяють мешканців, та іншу з двома жителями так званого Bloc Papallona, який також нещодавно був проданий.

Спочатку били на сполох вчителі: вони попереджали про вплив житлової кризи на їхніх учнів, а отже, і на школи. Тепер до них приєднуються медичні працівники: лікарі, медсестри та навіть адміністративний персонал заявляють, що надзвичайна ситуація з житлом увійшла в амбулаторії, і розповідають про погіршення фізичного та психічного здоров'я тих, хто має проблеми з житлом. І це стосується не лише медичних центрів у найбільш вразливих районах, проблема поширюється, а їхні пацієнти витісняються у більш периферійні райони.

Європейська Комісія прагне знайти рішення кризи доступності житла, яка охопила значну частину Європи. Для цього пропонується посилити підтримку доступного житла шляхом переорієнтації фондів згуртування на програми, що фокусуються на житловій політиці.

Новий конфлікт розгорівся в мадридському готелі Miguel Ángel. Після чотирьох з половиною років переговорів між його попереднім власником, британсько-іракським бізнесменом Надхмі Аучі, та десятками потенційних покупців, що прагнули придбати знаковий розкішний готель у центрі Мадрида, канарська група Lopesan, яка стала новим власником у листопаді минулого року за 200 мільйонів євро, в понеділок вранці оголосила представникам працівників про початок процедури колективного звільнення (ERE).

Коли мова заходить про заможних іноземців, які купують житло на іспанському узбережжі, на думку спадають Балеарські острови, Малага або деякі куточки Каталонії та Валенсійської спільноти. Але щось змінюється на ринку елітної нерухомості: великі статки починають виявляти інтерес і купувати в районах, де їхня присутність була мінімальною ще кілька років тому. Це відбувається на півночі півострова, від Галісії до Піренеїв.

В Україні, як і в Іспанії, значна частина пенсіонерів є власниками житла, що захищає їх від нестабільності. Згідно з опитуваннями, більшість людей старше 65 років володіють власною нерухомістю, часто без іпотечних зобов'язань. Однак, існує вразлива група – пенсіонери, які живуть на орендованому житлі.

Не секрет, що житла в оренду мало, і це призвело до найгіршого сценарію: непідйомних цін та кризи доступу до житла епічних масштабів. І хоча, за даними INE, в Іспанії налічується понад три мільйони порожніх помешкань, багато з них не можуть розвантажити ринок, оскільки знаходяться в районах із низьким попитом.

До цього додається, як стверджують компанії сектору, що деякі власники вирішили закрити свої будинки наглухо через атмосферу невпевненості, створену останнім часом, тобто через страх, що орендар перестане платити, хоча даних щодо цього немає.

Епіцентром житлового будівництва найближчих років стане Регіон Мадрид. Це один з ключових висновків звіту «Trinity Report», підготовленого асоціацією забудовників Мадрида Asprima. У даних, представлених нещодавно на виставці нерухомості Mipim у Каннах (Франція), детально описано близько тридцяти проєктів міського розвитку, ініційованих муніципалітетами, власниками землі та девелоперами. Загальна площа цих територій дозволяє збудувати 278 000 одиниць житла.

У Валенсії з'явилися сотні оголошень з текстом: «Привіт, я Начо і хочу купити квартиру, маю 250 000 євро готівкою, телефонуйте». За оголошенням стоїть не мешканець, що шукає житло, а агентство нерухомості на полюванні. Валенсійські агентства нерухомості переживають, можливо, найгірший період: доступних об'єктів для продажу майже немає, і будь-яка тактика здається прийнятною, щоб знайти квартири на продаж.

Міністерство соціальних прав, споживання та порядку денного до 2030 року Іспанії ініціювало провадження щодо компанії Alquiler Seguro, яка працює по всій країні. Причиною стали можливі зловживання щодо орендарів при управлінні орендою, зокрема, примушування до укладання договорів страхування.