Цей тиждень може стати поворотним для ринку нерухомості Іспанії. У четвер набуло чинності скасування «золотих віз» – механізму, що дозволяв іноземним інвесторам отримувати посвідку на проживання за купівлю нерухомості вартістю понад 500 000 євро. З п'ятниці для відкриття нових туристичних апартаментів потрібна згода 60% мешканців будинку. А цієї суботи Профспілка орендарів скликала акції на захист права на доступне житло.
Житлова криза в Барселоні опинилася в центрі уваги світової преси, потрапивши на першу шпальту міжнародного видання The New York Times цього вівторка. Матеріал, підготовлений журналісткою Ліз Олдерман, містить дві фотографії: одну з будинком Casa Orsola, символом боротьби орендарів проти інвестиційних фондів, що скуповують нерухомість і виселяють мешканців, та іншу з двома жителями так званого Bloc Papallona, який також нещодавно був проданий.
З п'ятниці набуває чинності новий закон, який дозволяє мешканцям будинку заборонити встановлення житла для туристичних цілей за підтримки більшості. Це дасть їм нові аргументи для відмови майже 14 000 квартир для відпочинку, які незаконно працюють у Мадриді.
Колишня заступниця мера Барселони, Джанет Санз, поділилася досвідом боротьби з недобросовісним орендодавцем. Навіть колишні високопосадовці, які орендують житло, стикаються зі спробами власників нерухомості не поновлювати договори та перетворювати квартири на об'єкти сезонної оренди. Санз розповіла, що кілька місяців тому, коли термін дії її договору оренди добігав кінця, власник запропонував їй «сезонну оренду» з підвищенням плати на 50% та короткостроковим контрактом.
Лише 6,9% оголошень, розміщених на цифрових платформах, відповідають житлу з ліцензією, як виявило Міністерство соціальних прав та споживання. Відомство, очолюване Пабло Бустіндуєм, проаналізувало цифрову рекламу 16 335 туристичних квартир у Мадриді та зіставило цю інформацію з 1131 дозволом на діяльність, виданим міською радою Мадрида в рамках Плану Reside 2024 року. Результат: щонайменше 15 204 квартири для відпочинку працюють поза законом, не маючи ліцензій.
Епіцентр кризи – столиця Каталонії. Якщо подивитися на портали нерухомості, то в п'ятницю, зранку, з 20 найсвіжіших оголошень на Idealista, 12 були сезонною орендою, сім – звичайною (просили до 3500 євро на місяць) і одне було без фотографій, лише план. Того ж ранку на вулиці, у вітринах трьох агентств нерухомості в районі Гінардо, не було жодного оголошення про оренду.
Національна комісія з питань конкуренції (CNMC) попередила уряд Канарських островів, що запропонований комплекс заходів у проєкті закону може створити непотрібні бар'єри та призвести до того, що туристичне житло стане «залишковою діяльністю».
Найбільші готельні мережі Іспанії активізували кампанії з набору персоналу, щоб укомплектувати штати напередодні літа, яке обіцяє стати найкращим в їхній історії. Дані щодо бронювань на найближчі місяці та успішний старт Великодня вказують на те, що рекорд у 94 мільйони іноземних туристів, зафіксований у 2024 році, буде значно перевищений цього року. Можливо, вперше вдасться перетнути позначку в 100 мільйонів мандрівників.